2022法硕每日一题：抵押权的效力不仅及于原抵押财NO.29

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民法

甲向乙银行贷款，以其别墅设定抵押。之后，甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期，甲无力偿还。乙银行享有优先受偿权的财产( )

A．仅限于别墅 

B．包括别墅、车库 

C．包括别墅、建设用地使用权 

D．包括别墅、车库及建设用地使厢权

【答案】C

抵押权的效力不仅及于原抵押财产，而且及于抵押财产的从物、从权利、添附物、擎息和代位物。《物权法》第 182 条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故建设用地使用权是和别墅一起抵押的。但是《物权法》第200 条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。本题中，甲建造的独立车库，是新增建筑物，不属于抵押财产。所以乙银行享有优先受偿权的财产仅包括别墅、建设用地使用权。