2022法硕每日一题：抵押权的实现NO.65

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民法

甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定( ）。

A．乙有权直接取得房屋的所有权

B．乙有权直接变卖房屋以实现抵押权

C．乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权

D．乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权

【答案】D

此题考核抵押权的实现。抵押权的实现，是抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，得以处分抵押财产，并就其价值优先受偿。实现抵押权应该具有以下条件：

(1)抵押权人与抵押人协议以抵押物折价，取得抵押物的所有权，但此协议不能损害其他债权人的利益。(2)抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式‘达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故答案非常明晰，只能为 D。乙不能直接拍卖房屋，也不能直接取得房屋的所有权，更无法请求拍卖公司来拍卖房屋。