2025法硕每日一题：买卖合同解释NO.71
作者：聚创考研网-王老师
点击量： 64
发布时间： 2024-04-19 09:27
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法硕每日一练：单选
2015年7月1日，甲、乙签订房屋买卖合同，将甲所有的一套房屋以200万元的价格出售于乙。双方约定， 合同订立时乙先支付150万元，其余50万元按每个月10万元分五次付清。乙支付首期款3日后双方于7月5日办理了过户登记，但特别约定乙付清全部价款之日才取得所有权。8月1日，乙因交通事故意外死亡。其子丙为乙唯一的继承人，于9月1日与善意之丁签订房屋买卖合同。甲见乙未如期支付分期款，方知原委。下列说法正确的是（ ）
A.7月29日，房屋的所有权人为甲
B.8月1日，房屋的所有权人为丙
C.甲有权要求取回房屋，并要求丙在继承遗产范围内承担清偿责任
D.丙继承房屋后未办理登记即处分房屋，丙与丁的房屋买卖合同不发生效力
（答案如下）
【答案】B
【答案解析】(1)根据《买卖合同解释》规定，不动产交易不得约定所有权保留条款。双方当事人约定的所有权保留条款无效。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，房屋所有权自办理过户登记之时发生变动，7月5日乙取得房屋所有权，A选项错误。
2)根据《民法典》规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。本题中，乙意外死亡时，其唯一的继承人丙在8月1日即取得房屋所有权，故B选项正确。
（3)根据《民法典》规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本题中，由于不动产不适用所有权保留，即使未如期支付分期款，甲也无权要求取回房屋，但有权要求丙在继承遗产范围内承担清偿责任，故c选项错误。
(4)根据《民法典》规定，因继承享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。由此可见，未经登记只是不发生物权变动效力，合同效力原则上不受影响，D选项错误。
综上，本题正确答案为B。
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